Abelmann Vielain Pock Architekten BDA
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KHM
Atelierwohnung Fehrbelliner Strasse für einen Künstler

ehemalige typische Berliner Etagenfabrik im Hinterhof erbaut um 1900
Backsteinbau mit Stahlstein- und Holzbalkendecken
3 OG’s + 1 KG
vor Sanierung: Leerstand
Umbau/Ausbau: 2001

Neue Nutzung:
- Eigentumswohnung auf 2 Etagen mit interner Verbindung, 152 qm
- Atelier/Werkstatt im EG, 76 qm
- Haustechnik - Lage im KG, 75 qm
Ziel:

- schnelle Sanierung/Modernisierung mit möglichst geringem Mitteleinsatz
- Beachtung/Betonung der Authentizität des Ortes/des bestehenden Gebäudes
- klare, begrenzte Eingriffe mit eigenem Charakter
Maßnahmen:

· sehr reduzierte Fassadeninstandsetzung (z. B. Fehlstellen bleiben, so lange die Gebäudesubstanz nicht gefährdet ist)
· Erhalt vorhandener Werksspuren (Lastenzug, Außenleiter, Laterne)
· Aufarbeitung der vorhandenen Fenster und Hinzufügen von neuen Innenfenstern im 1.+2. OG (Erhöhung des Wohncomforts)
· neue Schiebeläden als Sicht- und Sonnenschutz
· Erneuerung und Dämmung des Flachdachs
· vollständig neuer Innenausbau (leichte Trennwände, Schiebetüren, Verbindungstreppe, Lichtkubus, Oberlichter)
Teilerneuerung der Fußböden, soweit notwendig
EG: Estrich / Beton bleibt
1. OG: neuer eingefärbter Estrich
2. OG: Ergänzung der Dielung (mit Erneuerung der beschädigten Deckenbalken)
· Schlämmen der Außenwände von innen (keine vollständige Neuverputzung), ebenso Deckenuntersichten
· Sanierung des Treppenhauses

Vollständige Erneuerung der Haustechnik:
neue Heizungsanlage / Heizkörper
neue Entwässerung
neue Sanitäranlagen (pro Ebene 1 Anlage)
neue ELT-Beleuchtungsanlage


Referenzliste / Gebäudedaten